一、离婚房子是男方父母出首付还是女方
处理离婚时，判断房屋首付款由男方父母还是女方出资，要综合研究相关因素。如有书面协议规定首付款来源及归男方个人所有，认定为男方个人财产。若无协议，婚后共同还贷及增值部分通常视为夫妻共有财产，要合理分割。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、离婚房子是男方父母买的怎么办
男方父母全资购房登记在男方名下，一般认定为男方个人财产，离婚时女方无权分割。若男方父母声明赠夫妻双方或房产登记在夫妻名下，则为夫妻共有财产，离婚时先协商分割，协商不成由法院裁决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
三、离婚房子是父母买的怎么处理
若房屋系由父母全资购置，且已登记至其子或女名下者，通常将被判定为子女之个人资产，从而于婚姻破裂之时，无需作为夫妻共有财产进行分割。然而，若父母仅提供部分资金支持，抑或是房屋已登记至夫妻双方名下，则情况将会变得颇为复杂，需结合出资状况、夫妻双方的约定以及其他相关因素，方能明确房产的所有权归属。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
离婚时房子的首付由男方父母出还是女方出，需要综合多种因素来判断。如果有明确的约定，比如书面协议表明首付是男方父母出资且仅赠予男方，那么一般会认定为男方的个人财产。但如果没有约定，婚后夫妻共同还贷部分及对应的增值部分通常会被视为夫妻共同财产进行分割。
